Alejandro Marín – Abogado Málaga

La adjudicación de la herencia en Málaga. El trámite necesario para el traspaso de los bienes heredados

Adjudicación de Herencia Málaga

Alejandro Marín Adjudicación de herencia MálagaMuchos de los clientes que acuden al despacho de Málaga de abogados de herencias se sorprenden de los trámites que conlleva el traspaso de los bienes del causante a sus herederos. Muchos se plantean una gran diversidad de posibles soluciones cuando lo que quieren es vender lo heredado sin pasar por estos trámites, pero eso no es posible. La adjudicación de la herencia es un paso necesario que culmina el proceso de transmisión de bienes mortis causa, por el cual los bienes son registrados a nombre del heredero. No podrán ser vendidos hasta que se hayan adjudicado al heredero.

Los pasos de la herencia. Al principio, la declaración de herederos

La adjudicación de la herencia es el paso final, el que transmite la propiedad de lo heredado hacia el heredero. Ésta no llegará a producirse si el proceso de la sucesión no sigue su curso natural. Este camino empieza con la muerte del fallecido y la obtención del certificado de últimas voluntades para dilucidar si se realizó o no testamento, que es el documento estrella del proceso sucesorio (en defecto del mismo, la herencia continuará mediante otros trámites).

Habrá una declaración de herederos. Se trata de un llamamiento a todas las personas que potencialmente podrían ser sucesores o legatarios (una persona que recibe una parte de la herencia). La hará el testamento, si lo hay, o el notario o los juzgados, dependiendo de quién sea el interesado que plantea el expediente de declaración de herederos.

Será notarial en caso de que sea iniciado por los cónyuges, los ascendientes o los descendientes. Acerca de los gastos de la herencia en la Notaría, el acta notarial de declaración costará unos 150€, constituyendo el título hereditario. Si son otras personas o el valor supera los 2.400€, se deberá acudir al juzgado de primera instancia para declarar a los herederos.

La ley establece unos herederos “forzosos”, que son primero los descendientes, luego, si no hay descendientes, los ascendientes y, por último, el cónyuge (con un derecho de usufructo dependiendo de su coexistencia con los otros herederos forzosos). Éstos tienen derecho a la legítima, que no podrá ser negada por ningún testamento. En caso de sucesiones intestadas, los herederos se llamaran “legítimos”, y tendrán necesidad de una declaración de herederos notarial o judicial.

Adjudicación de herencia Málaga

La aceptación de la herencia. ¿Qué le supone decir sí?

Si usted es uno de los herederos forzosos o legítimos deberá aceptar o repudiar la herencia. Esto se hará en la oficina del Notario del lugar del fallecimiento del causante. Normalmente se aprovecha esa sesión para la partición de la herencia, si es posible. La aceptación de la herencia implica que se acepta la condición de heredero. Dado que el caudal hereditario puede comprender deudas, las repudiaciones hereditarias se han duplicado desde 2008.

La aceptación puede ser expresa, por documento notarial, o tácita. Tácita significa que se actúa como heredero y, por lo tanto, como si se hubiera aceptado. Puede también aceptarse a beneficio de inventario, lo que implica que, si hay deudas en la herencia, sólo se pagarán con el límite del valor de lo recibido, nunca más allá. La repudiación ha de ser siempre expresa. Ambas decisiones son irrevocables, así que es mejor pensárselo y estar seguros.

El siguiente paso antes de la adjudicación de los bienes: ¿cómo los repartimos?

Ya se ha determinado quiénes son los herederos y se les ha preguntado si quieren serlo. Las herencias suelen estar compuestas por bienes de distintos valores, y normalmente se encuentra algún bien inmueble indivisible. Si concurren varios herederos, habrá de dividirse el caudal. Cada heredero tiene una cuota que le pertenece, y la división ha de respetarla. Por ejemplo, no sería justo, si hay un coche y una casa, que un heredero se lleve sólo el coche (de menor valor). Lo justo es vender la casa y pagar la parte correspondiente restando el valor del coche.

La partición puede realizarse en el mismo testamento. Es el caso del testamento particional, en donde el causante fallecido tuvo en cuenta qué bien va a qué heredero. A veces se puede señalar sólo la cuota o el porcentaje que le corresponde a cada heredero. Luego ellos harán un pacto y podrán atribuirse bienes del valor de su cuota o liquidar los bienes de otra forma.

Es importante saber que la adjudicación de bienes es previa a poder venderlos. Si se hereda una casa, que valga 60.000€, entre 3 hermanos, deberá primero aceptarse y partirse (1/3 de la propiedad a cada uno). Después habrá que adjudicarla y reflejar el cambio de titularidad en el Registro, sin olvidar el pago de los impuestos. Sólo después de todo eso se puede vender y repartir el precio de la venta entre los tres propietarios.

Los bienes se valoraran de la siguiente forma: las cuentas bancarias, los depósitos y las sumas en efectivo no plantean problemas. Los bienes inmuebles se valoran conforme al valor de los registros públicos catastrales. El ajuar se supone del valor del 3% del inmueble. La Hacienda Pública ofrece unas tablas de valoración, de forma periódica, que establecen los valores aproximados de los bienes, coches, joyas y demás, todo ello según su antigüedad y características.

La adjudicación de la herencia

Cuando se hayan valorado los bienes, se formalizará la partición por la cual se determina qué bienes van a qué heredero o en qué porción. Se hará con un documento firmado por todos ellos en la Notaría, de adjudicación de la herencia en documento privado (no será obligatorio acudir al Notario en caso de que no haya bienes inmuebles), en cuyo caso conllevará gastos notariales por adjudicación en la Notaría).

Puede pasar que los herederos no estén conformes con la repartición y sea necesario acudir al juzgado con un expediente de partición de herencia (si, por ejemplo, hay un exceso de adjudicación de la herencia para uno de los herederos). El Juzgado realizará un peritaje del valor de los bienes y se asegurará de que cada parte reciba la cuota que por derecho le pertenece. Se crea un cuaderno particional por orden del juez a través de un contador-partidor dativo (también puede designarse en el testamento un el contador-partidor testamentario).

El cuaderno particional es el documento donde se hace un inventario de todos los bienes, se valoran y se establecen las cargas: activo (bienes) – pasivo (deudas) = neto (diferencia a repartir). Se hace ya sea en caso de acuerdo voluntario de los herederos en la Notaría, o por el contador-partidor dativo ordenado por el juez en caso de desentendimiento o por el contador-partidor testamentario que apareciera en el testamento.

Al final aparecerá la adjudicación: se establecerá detalladamente qué bien se recibirá por cada uno de los herederos. Será firmado por los herederos o aprobado por el juez. Esto creará el derecho de adquisición de esos bienes, que estarían listos para ser inscritos en el Registro de la Propiedad.

Adjudicación de herencia Málaga Ejemplo

 

Ejemplo de adjudicación de una herencia en Málaga

Raúl C. R., Cristina C. R. y María C. R. heredarán de su padre (con usufructo de la parte de gananciales de su cónyuge fallecida) el 50% de la vivienda familiar (además del 50% que ya habían heredado de su madre). En una sucesión intestada, tras la declaración de herederos legítimos en la Notaría y la aceptación de todos los hijos (no había deudas), el acuerdo voluntario ante el Notario se queda en un tercio para cada hijo:

Valor del inmueble (acorde al Catastro): 101.255€.
Valor ajuar doméstico (3%) = 3.037,65€.
Valor total: 104.292,65€.
Cuota por heredero: 34.764,21€.

Después de la adjudicación la casa pasará en copropiedad de los tres hermanos, más 1/3 del valor del ajuar. La casa será registrada a nombre de los propietarios, que deberán acarrear con los gastos de inscripción registral y plusvalía. Luego ésta estará lista para la venta, donde cada copropietario recibirá una cantidad conforme con su porcentaje.

A. M.

Licenciado en Derecho, una vez diplomado, decidió especializarse en casos relacionados con el Derecho Sucesorio y en Herencias. Sin embargo, no ha sido el único área en el que se ha especializado. Realizo un Doctorado en Responsabilidad Civil y Seguros.
Experto además en casos de accidentes de tráfico, así como laborales, estamos hablando de un jurista multidisciplinar con un elevadísimo grado de formación y experiencia, sobre todo en reclamaciones por indemnizaciones, ejecución de declaración de herederos, acuerdos con compañías aseguradoras, accidentes de tráfico…

(Admito clientes además de otras poblaciones de la pronvincia.  Somos por tanto abogados en Vélez-Málaga, abogados en Ronda y resto de provincia.)

Un pensamiento sobre “La adjudicación de la herencia en Málaga. El trámite necesario para el traspaso de los bienes heredados

  1. Irene Ml

    Saludos. Tengo una duda respecto a la adjudicación de herencia. ¿Cuantas veces hay que hacer dicha adjudicación?.

    Me explico, poseemos 2 inmuebles sin hipotecas, tras el fallecimiento de mi madre, mi padre heredó el 50% de ambos inmuebles y mi hermano y yo heredamos el 25% de cada uno respectivamente. Pagamos los impuestos a hacienda, plusvalía, etc. Pero no hicimos la adjudicación de herencia.

    Mi pregunta es la siguiente:
    Tenemos que hacer una adjudicación de herencia ahora y otra nueva cuando mi padre fallezca o solo hay que hacer una cuando heredemos el 50% de mi padre?. No tenemos ninguna intención de vender ninguna de las 2 viviendas.

    Gracias por su atención.

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